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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006.03.24vol.37

　　　　　　　　　　　その気持ち、富裕層のキモチ

　　　　　　　　　　　　　　　第３７号

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◆◆◆高額マンション用地　その１　広尾◆◆◆

今回から都心に高額マンションエリアについて、
歴史性や住宅地に形成について話していきます。

今回は広尾。

広尾は渋谷区の南エリアに所在する。

東は「渋谷」と「恵比寿」間のＪＲ、西は外苑西通り、
南は渋谷川、北は首都高３号線に囲まれたエリアである。

エリアのちょうど真ん中にあるのが日赤広尾病院。

その東側にあるのが「広尾ガーデンヒルズ」である。

ご存知の方も多いと思うが、
事業主は三井不動産、三菱地所、住友不動産、第一生命の４社のＪＶ。
総戸数１２２３戸と都心高額マンションとしては戸数の多さも話題になった。

当時の販売価格は坪当たり＠２４６．９万円〜＠５３７．６万円
専有面積は４２．０８m2〜２６７.１６m2、平均で１０３.０７m2
最初に事業側が用意したプランは１ＬＤＫ〜６ＬＤＫだったが、
設計変更にも対応した。

バブル最盛期には中古マンションでありながら
坪当たり＠３，０００万円の取引が成約していた。

バブル期の億ションは、今見ると
「これが億ション！？」
と目を疑う物件も多い中、広尾ガーデンヒルズは
今も値崩れが少ないマンションでもある。

サウスヒルＤ棟の場合には、
新築坪単価が約４２６万円（１９８６年）なのに対して、
現在の坪単価は約５３５万円。

最近では住友商事の「クラッシー広尾」
（総戸数１４戸、＠４７０万円、平均価格２億９，２１４万円）や
鹿島の「クロイスター広尾」
（総戸数１７戸、＠５６９万円円、平均価格３億７，２６７万円）などの
高額マンションが供給されており、高額マンションが多く販売されている。

広尾という地名は昭和４１年の住居表示によって
９つの町の一部が合わさって「広尾」となった。

元来、麻布と一体の地だが江戸時代に「渋谷広尾」と呼ばれ、
江戸と郊外の接点の地であった。

区内で最も早く開けた地であり、農産物の中継市場、精米製粉業が栄えた。

また江戸市中でも有名になった料亭「東原亭」もあった。

そして現在の慶應幼稚舎、都立広尾病院の一帯は
３代将軍家光以来しばしば鷹狩り・鶉狩りがされていた。

このように書くと昔から高級な場所に感じるが、
じつは庶民的なエリアの方が多く、
家光の鷹狩りの場所は庶民に開放された散策の場でもあった。

広尾商店街は現在も庶民的な雰囲気を持った場所。

商店街自体は関東大震災以降に自然的に発生した。

元来門前町であり、土地の所有者は周辺の寺院であり、
大規模な開発もされず現在に至っている。

そして現在での路線価を見ると、広尾５丁目４番地、
広尾橋から地下鉄「広尾」駅にかけて
外苑西通りに面した商業ゾーンが最高価格である。

住宅地では広尾ガーデンヒルズ周辺が最高値。

武家屋敷・番町のような格式はないが、現在は人気が高いエリアである。

そして今年は日赤広尾病院を含むエリアでの再開発がスタートする。

総戸数は７８０戸、
定期借地権分譲でも価格は４００万円を超えるという話もでている。

おそらく以前のガーデンヒルズ並みの人気物件になるであろう。

次回は城南五山・池田山を予定しています