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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006.02.24vol.35

　　　　　　　　　　　 その気持ち、富裕層のキモチ

　　　　　　　　　　　　　　　 第３５号

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◆◆◆億ションの購入者の変化◆◆◆

億ションを買う人はどんな人たちだろうか。

もちろん富裕層には違いないが、
ここ数年で購入者にも変化が現れている。

購入者の属性の職業別に見ると最も多いのは
「会社経営者」
「医師を中心とするライセンサー」
「会社役員」
の順である。

もちろん各マンションごとには違いがあるものの、
この割合は、今も昔も大きな順位の入れ替わりはない。

しかしその内容をみていくと変化が生じている。

「経営者」の経営する会社、業種に変化がある。

今までは上場大手企業の創業者などが購入者であったが、
今では起業して間もない会社の経営者の割合が増えている。

ＩＴ長者などが最もわかりやすい一例である。

また、美容、金融、娯楽系企業なども新しい傾向である。
この現象は高額納税者番付の上位の層の職業をみても明らかである。

以前は一部の大手企業の役付き役員であれば
１億３，０００万円〜１億５，０００万円程度までであれば手が届いたが
最近流行の起業家成功者はこの範囲を超えている。

ライセンサーの中では医師の割合が多いことは
以前のメルマガでも紹介した。

医師は当然開業医。

勤務医の収入は大手企業の部長職程度である場合が多い。

従って余程親がかりでない場合は開業医に限られるわけである。

とりわけ審美歯科や美容整形系のクリニックに高額所得者が多い。

これからは医師も
以前のような保険制度の恩恵も少なくなっていることから
このような新たな医療分野の選択を考えており
開業医という括りだけではなくなることが考えられる。


また、
富裕層全体の年齢が若年齢化している。

所得税納税額３，０００万円超の富裕層の年齢も３０歳代が増加している。

これは老舗企業でなくても
インターネット系企業をはじめとする
新たな業種の起業家や役員の増加の多くを３０歳代が占めているためである。

これから日本でも資産や所得の二極化は進む。

今までにはないビジネスで富を築く起業家たちも誕生するだろう。

その出現によって「億ション」の商品企画や立地の評価にも
変化が生じることになる。